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春节催婚又逼房?冯仑:不能因为房子便宜就买

春节催婚又逼房?冯仑:不能因为房子便宜就买 封面图 | 《幸福到万家》剧照 1 问: 又一年春节将至,返乡置业也被各开发商列为年底销售的重要节点。但当下的环境,很多人可能都在犹豫:…

春节催婚又逼房?冯仑:不能因为房子便宜就买

春节催婚又逼房?冯仑:不能因为房子便宜就买插图封面图 | 《幸福到万家》剧照

1

问:

又一年春节将至,返乡置业也被各开发商列为年底销售的重要节点。但当下的环境,很多人可能都在犹豫:现在返乡置业是不是一个明智的选择?冯叔你怎么看?

冯仑:

每年春节都会有很多在大城市工作的人回到老家,除了逼婚以外,还有一件事儿叫逼房,他们经常会被问到:看你在城里混得好,是不是得在老家买房子啊?

我觉得买房这件事情跟返乡没有特别直接的关系,而是说,看你在哪儿工作生活,你有住房的需求才买;或者说,你对未来有预期,口袋收入和房价之间能够匹配,没有过大的经济压力,你就在哪儿买。不能因为你返乡回家过年,家乡的房子便宜,你就买。本来在城里租个房,工作生活都挺好,你又不回老家上班,结果在那儿买房还成了负担。

我觉得,买房是人生中必须要关注,甚至一生都可能跟它打交道的事情,但跟春节返不返乡不必然挂钩。你买不买房,应该与工作生活的选择、个人未来发展前景联系起来,权衡之后再决定在哪儿买房。

2

问:

1月16日,中纪委网站披露信息显示,大悦城前总经理曹荣根已主动投案,目前正在接受调查。这不是大悦城近期被调查的唯一高管。2023年以来,大悦城持续上演「反贪风暴」,已有多名前高管因涉嫌违法违纪而被调查,比如曾经的「一把手」周政和商管中心高级专家朱姝等等,前「腐」后继。这几年大悦城业绩不振,高管为什么还组团塌房?

冯仑:

最近几年大悦城系统出现了严重的问题,一方面业绩不振,一方面高管不断地被叫去喝茶、调查。这其实是一件事的两种表现形式,如果这些高管不出问题,那业绩可能会比现在更好;业绩之所以不振,跟这些高管不在状态也有关系。

我觉得对高管而言,「三个状态」在线很重要:

第一,专业要在状态。不专业就竞争不过SKP这类专业的同行,如果高管频繁地跨专业、跨领域调动,使大悦城系统的管理层不专业,那就叫不在状态。

第二,激励要在状态、要到位。与SKP、德基这类商业领域做得不错的民营企业相比,大悦城是国资央企,如果激励不在状态,就会导致相关部门调查贪腐问题时,一查一个准,所以激励不能不在状态。

第三,定位要在状态,战略要正确。

如果专业不在状态、激励不在状态、战略定位也不在状态,这就属于管理层不在状态,当然业绩就更不在状态。这就是大悦城目前的状况给我们的启示。

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作者: 主编Tom

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