一线城市神盘开始集体破发了
这个周末,北京豪宅中介都在转发一套超级捡漏房,太阳公元160㎡的三居,总价2099万:
单价13.1万。
这可是北京知名神盘——太阳公元。南邻三环,出门就是人大附,周边还有90万平城市绿地。配套几乎没有短板,被大家誉为“六边形战士”。
太阳公元,也因此成为了朝阳改善的天花板。去年市场好的时候,单价还曾冲到了16.5万一平。
子姨打听了下,业主打算将名下的资产整理后重新配置。尽快处置人民币资产,早就是某个圈层的共识了。在充分考虑了市场行情后,这位业主直接挂出了:
6年前的价格。
理所当然的,这套房子成了这两天楼市的焦点。中介特意把它标记为24小时成交房,意思是很有可能在24小时内成交。
但房子挂出的这两天,来了50多组客户,出价的有10个左右,但最高的只有2050万。也就是说,单价已经跌破13万。
豪宅降价,大家已经见怪不怪了,降价程度有多狠,大家也都习惯了。但这次的降价还有一层意义:
新盘玖合府要被带破发了。
中建玖合府的销售指导价也是13万一平。
大家应该还记得一年多前玖合府开盘的盛况,售楼处的电话一个都打不通,看房必须线上预约。
而预约小程序的难度,堪比上青天。有钱人抱着全款,也不一定能把钱花出去。
好不容易预约到的门票,现场销售要求客户不管是首套还是二套,必须八成首付。
富人朋友们哄抢玖合府的最大动力就是,和周边二手房形成了倒挂。
太阳公元的均价接近15.9万,红玺台16万多,而玖合府扣除政府10%产权后,只要11.7万。
有人说,买到玖合府,相当于买到一张500万的彩票。
但这张彩票还没来得及兑付,似乎要过期了。前段时间,北京一份网签数据在网上流传。表格的最后一列是中建玖合府:
11月网签-1套。
同样破发的,还有泰禾金府大院、望京周边的壹亮马等等。随着二手房泡沫的破裂,一线城市一二手市场的倒挂,正逐渐消失。
前几天,刚交房不久的中海甲叁号院,在二手房市场上架了一套180平的四居,挂牌价只有2088万,单价是11.5万。
而甲叁的新房价格是12.5万左右。11.5万几乎就是成本价销售了。这还只是挂牌,成交价只会更低,也就是说:
甲叁也在破发边缘。
中海一向是靠着产品溢价来匹配相对高昂的房价,但当前的买方市场下,买房的客户足够冷静。
他们对于房子的综合水平要求越来越高,单靠产品,或是地段,都不足以支撑高昂的溢价,会被市场重新评估。
新房倒挂的缩小和消失,也在波及土地市场。
回顾去年的土拍热门,大家公认的优质地块,海淀四季青,入市后销量并没有预期火热。
为了给开发商信心,不少地块的销售指导价噌噌上涨,大瓦窑涨到了8.3万,翠湖涨到了8.5万,郭公庄更是涨到了9.2万。
原先,指导价是为了抑制房价的快速上涨而设置。现在,指导价是为了给市场注入信心。
只不过,开发商也不按指导价测算土地了:
指导价似乎没有什么意义了。
现在,一线城市最后的杀手锏,就是解除限购。前段时间广州全市终于实质上取消了限购政策,再次成为一线城市的典范。苏州等南方城市迅速跟进。
所有人都在期待北上深的政策。